2026 年上半年全国各大城市 GDP 成绩单已出炉。
今年上半年全国 GDP 总量 695704 亿元，同比增长 4.7%，整体经济底盘稳住了。
聚焦全国 GDP 前十城市，经济总量占比再度抬升：十强城市 GDP 总量占全国比重达到 24%，较 2025 年全年涨了接近 0.4 个百分点。
投射到房地产市场，房企投资、市场需求也随之向头部城市核心板块靠拢。
不过，从市场表现来看，城市之间的分化行情仍在上演，有的城市置换行情率先修复，有的城市依旧处在磨底阶段。
先看今年上半年坐稳全国前十的城市：
上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、武汉、南京。
从总量来看，十强门槛越来越高。除了南京上半年 GDP 为 9729.07 亿、即将突破万亿之外，其余 9 城全部稳稳站上万亿体量，上海仍是 GDP 第一城，上半年 GDP 为 27886.63 亿元，增速为 5.6%；北京仅次于上海，GDP 总量也超过 2 万亿，达到 26411.9 亿元；排在第三位的深圳距离 2 万亿元仅差"临门一脚"，上半年 GDP 总量为 19843.48 亿元。
拉长近几年时间看，全国十强城市名单没什么变化，头部格局固化，唯一的变化是排位的变动，即重庆和广州的"第四城"之争，以及杭州与武汉的"第八城"拉锯。
先来看广州和重庆，2022 年重庆首次超越广州排在第四，2023 年广州强势反超，2024 年重庆再度夺回第四，2025 — 2026 上半年重庆持续稳住领先位置。
杭州和武汉之间的争夺在 2023 年以来开始逐渐稳定，杭州稳定在全国第八，并和武汉逐渐拉开差距。
从区位来看，十强里长三角独占四席：上海、苏州、杭州、南京。毫无疑问，长三角依然是全国经济格局中的"压舱石"和"领头羊"。
聚焦 GDP 十强城市房地产市场表现来看，GDP 规模虽然仍是衡量城市发展的重要刻度，但已不再是房地产市场的唯一指标。
那么，GDP 十强房地产市场到底如何？
从市场容量来看，前 7 月一二手房成交面积最高的是成都，成交总量达到 1877 万平方米，上海一二手房成交面积为 1588 万平方米。
从一二手房成交金额来看，上海断层领先，前 7 月一二手房合计成交金额达到了 8417.83 亿元，比排在第二和第三位的北京、深圳成交金额总和高出一个武汉。
另外，成都、广州和杭州成交金额总量也在 2000 万元以上。
值得注意的是，上海、北京、广州和南京四城一二手房成交总量实现同比正增长，南京增幅较为明显，主要是受到了新房成交带动，前 7 月南京新房成交同比增长 31%，而同期二手房累计同比微降 1%。
深圳一二手房成交金额同比正增 2.4%，是 GDP 十强中唯一实现正增的城市。
从土地成交情况来看，上半年 GDP 前 10 城市中，有 8 城位列上半年土地成交金额前十，其中，GDP 排在首位的上海，上半年土地成交金额也是全国第一位。而 GDP 排在第八的杭州，上半年土地成交金额排在第二位。
从增速来看，深圳同比增长 218%，排在 GDP 十强城市首位，另外广州以 47% 增速排在第二位，这两城也是 GDP 十强中唯二土地金额同比增长的城市。
这意味着，市场资源向高能级经济强市集中的趋势没有变，房企的投资也更加向头部城市集中。
从房价的角度来看，国家统计局数据显示，上海、广州和深圳新房价格持续修复，6 月三城环比均连续多月增长，仅北京仍处于负增长通道，而上海更是从 2019 年 8 月至 2026 年 6 月新房价格连续 83 个月环比未曾出现价格回落，房价韧性稳居全国城市前列。南京、杭州、武汉三城6 月新房价格指数也出现环比增长，其中杭州连续 4 个月环比正增。
二手房价方面，上海、北京、广州、深圳和重庆实现至少连续 4 个月以上环比止跌。
结合普睿数智云监测数据来看，受供应结构影响，杭州、深圳上半年新房成交均价同比有所抬升，成都、重庆和苏州新房成交均价也高于去年同期。但从二手房成交均价来看，十城同比全线下跌，二手房市场仍在以价换量阶段。
GDP 十强城市占据全国近四分之一的经济体量，人口、产业、资金持续汇聚，城市强者恒强的底层逻辑并未改变。
从房地产市场来看，即便是全国前十城市，楼市的分化仍在加剧，一线城市的房地产企稳进程明显快于其他城市，高端产业集聚为这些城市带来了大量的流动人口和高净值人群，为一线城市带来了更加充沛的需求侧支持。
当前楼市已告别增量时代转向存量挖掘，结合城市更新"十五五"规划，激活城市存量资源潜力是未来五年城市发展的核心任务之一，头部城市将迎来全新发展机遇。
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